RE2020 im Einfamilienhaus: Arbeiten, die dem Kunden vorbehalten sind, worauf ist zu achten?

RE2020 im Einfamilienhaus: Arbeiten, die dem Kunden vorbehalten sind, worauf ist zu achten?

Der Vertrag über den Bau eines Einfamilienhauses unterliegt einem besonderen Rahmen, der den Verbraucher schützt. Der Preis des zu bauenden Hauses, der im Vertrag genannt wird, setzt sich zwingend aus den Kosten des Gebäudes zusammen, die der Summe des vereinbarten Preises und gegebenenfalls den Kosten der Arbeiten, deren Ausführung sich der Bauherr vorbehält, entsprechen[1]. Diese Arbeiten, für die der Käufer aufkommen muss, werden als “vorbehaltene Arbeiten” bezeichnet. Wenn sie Teil des Projekts sind, muss der Bauherr daher unbedingt die entsprechenden Kosten für die Deckenventilatoren in seinem Preis ausweisen. Dies ist umso wichtiger, als das Bau- und Wohnungsgesetzbuch (CCH) vorsieht, dass der Bauherr verpflichtet ist, die vorbehaltenen Arbeiten zu den im Vertrag genannten Preisen und Bedingungen auszuführen oder ausführen zu lassen, wenn der Bauherr ihn innerhalb von vier Monaten nach Vertragsunterzeichnung dazu auffordert.[2]. Kurz gesagt, die vorbehaltenen Arbeiten, die in dem dem Vertrag beigefügten Merkblatt erscheinen, müssen also sehr genau beziffert werden. Der Kassationshof hat übrigens 2019 einem Bauherrn gegen einen Bauunternehmer Recht gegeben, dessen Vertrag die vorbehaltenen Arbeiten nicht genau genug bezifferte.[3].

Welche Verantwortung trägt der Bauherr?

Im Rahmen der RE2020, der Energie- und Umweltvorschriften, ist der Bauherr verpflichtet, im Rahmen seines Bauantrags eine Bescheinigung über die Berücksichtigung der Anforderungen an die Energie- und Umweltleistung zu erstellen. Diese Erstbescheinigung erfordert die Durchführung einer Energie- und Umweltstudie, deren Leitung wahrscheinlich dem Bauherrn obliegen wird. Nach Abschluss der Bauarbeiten muss der Bauherr bei der Fertigstellung des Gebäudes eine zweite Bescheinigung über die Berücksichtigung der Anforderungen an die Energieeffizienz und die Umweltverträglichkeit ausstellen. Diese letzte Bescheinigung wird wahrscheinlich erneut vom Bauunternehmer in Übereinstimmung mit dem Merkblatt, in dem die vorbehaltenen Arbeiten beschrieben werden, erstellt. Stellen wir uns nun vor, dass der Bauherr aus Kostengründen im Rahmen der gebuchten Arbeiten Produkte wählt, die sich vom Merkblatt unterscheiden und weniger leistungsfähig sind als die in der Studie erwähnten. Wenn bei der Kontrolle die Bescheinigung des Bauherrn abgelehnt wird, kann er sich nicht an den Hersteller wenden, sondern muss die gesamte nicht konforme Anlage auf eigene Kosten austauschen. Die Nichterteilung der behördlichen Genehmigung ist nämlich Teil der aufschiebenden Bedingungen der meisten Verträge über den Bau eines Einfamilienhauses. Die auflösenden Bedingungen bewirken jedoch, dass der Vertrag zu Lasten des Bauherrn gekündigt wird, wenn die Nichterfüllung einer aufschiebenden Bedingung dem Bauherrn zuzuschreiben ist.[4]. So kann der Bauherr in der Situation, dass die dem Bauherrn vorbehaltenen Arbeiten nicht mit der thermischen Studie übereinstimmen, ernsthaft bestraft werden.

[1] Siehe Artikel L231-2 des Code de la Construction et de l’Habitation (Bau- und Wohngesetzbuch) [2] Siehe Artikel L231-7 des CCH [3] Siehe Referenzen der Entscheidung [4] Gemäß Artikel 1178 des Zivilgesetzbuches

Die Bescheinigung über die Berücksichtigung der Anforderungen an die Energieeffizienz und die Umweltverträglichkeit

Die Bescheinigungen über die Berücksichtigung der Anforderungen an die Gesamtenergieeffizienz und die Umweltverträglichkeit in RE2020 erscheinen im Dekret vom 30. November 2021 und im Erlass vom 9. Dezember 2021. Der Text des Erlasses ist sehr klar: Er sieht vor, dass die Zusammenfassung der Energie- und Umweltstudie in elektronischer Form bereitgestellt wird, sowie die Dokumente, die die Mengen und Referenzen der in der Zusammenfassung aufgeführten Produkte belegen. Schließlich wird in den Texten die Bedeutung der Einhaltung der Gradstunden des Unbehagens im Sommer hervorgehoben, ohne die das Gebäude nicht den Anforderungen entspricht. Es sei daran erinnert, dass Deckenventilatoren eine der wichtigsten Einrichtungen sind, die die Einhaltung des Kriteriums der Gradstunden ermöglichen. Eine zugelassene Prüfstelle wird die Bescheinigung vor Ort überprüfen und sicherstellen, dass die Beschreibung mit den tatsächlich eingebauten Materialien übereinstimmt. Um die Anforderungen der RE2020 an den Indikator DH (Grad-Stunden) für den Sommerkomfort zu erfüllen, ist es daher unerlässlich, darauf zu achten, dass das am Tag des Besuchs des Kontrolleurs installierte Produkt mit der Studie übereinstimmt!

Fertigstellungserklärung, Bankfinanzierung und Versicherungen

Die Erklärung über die Fertigstellung und Konformität der Bauarbeiten (Déclaration attestant l’achèvement et la conformité des travaux (DAACT)) muss bei der Stadtverwaltung des Bauortes eingereicht werden. Dieses Dokument, das die Bescheinigung über die Berücksichtigung der RE2020 enthält, ist obligatorisch und kann mit einer Geldstrafe von bis zu 300.000 €[5]. geahndet werden. Wird die Erklärung über die Konformität der Bauarbeiten nicht abgegeben, kann der Inhaber der Genehmigung gegenüber Dritten haftbar gemacht werden. Darüber hinaus werden auch die meisten Banken und Versicherungen dieses Dokument verlangen. Die Banken benötigen es, um die betreffende Kredittranche freizugeben. Die Versicherungsgesellschaften wiederum benötigen das Dokument im Rahmen der Bauschadensversicherung. Ohne dieses Dokument könnte der Bauherr im Schadensfall keine Entschädigung erhalten.

[5] Artikel L480-4 des Städtebaugesetzes

Erinnerung an die Norm zur Höhe unter den Rotorblättern

Schließlich müssen Deckenventilatoren gemäß der Norm NF EN IEC 60335-2-80 so installiert werden, dass der Abstand zwischen dem Boden und den Flügeln mindestens 2,30 m beträgt. Mit einer Höhe zwischen 18 und 20 cm erfüllen die Luftumwälzer an diesem Standort diese Bedingung bei einer Deckenhöhe von 2,50 m.

Beispiel für eine Beschreibung, die in die Anleitung aufgenommen werden soll

Hier ist ein Beispiel für einen Text, der in der Anleitung zur Beschreibung der gebuchten Arbeiten enthalten sein muss, die dem Vertrag über den Bau eines Einfamilienhauses beigefügt ist.

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